¿QUÉ ES EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO?

lunes, 12 de diciembre de 2022 15:52

El fideicomiso inmobiliario es un seguro transparente y flexible que permite reunir y agrupar capitales para invertir en el negocio inmobiliario. La principal ventaja es el “aislamiento patrimonial del fideicomiso”, esto significa que los bienes fideicometidos, en este caso los inmuebles y sus rentas, son un patrimonio separado intocable, lo que da al vehículo una mayor seguridad y solidez.

Este seguro se encuentra regulado en la Ley general del Sistema Financiero, Ley 26702 como una operación que puede ser realizada por empresas pertenecientes al sistema financiero y de seguros. Por la cual el fideicomitente transfiere bienes al fideicomiso a otra persona, denominada fiduciario, para la constitución de un patrimonio autónomo fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este último y afecto al cumplimiento de un fin específico a favor del fideicomitente o un tercero denominado fideicomisario.

Elementos

El fideicomitente:
Es el propietario de los bienes o titular de los derechos que serán transferidos en fideicomiso.

El fiduciario:
Es la entidad especializada que cuenta con autorización de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) para desarrollar operaciones financieras como titular de los bienes que se transfieren, así como responsable de llevar a cabo todos los actos y operaciones necesarios para cumplir finalidad del fideicomiso.

El fideicomisario:
Es el beneficiario del fideicomiso. El mismo fideicomitente puede ser beneficiario del fideicomiso o una tercera persona.

 

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